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南宁精装标准还是废止!粗略的房价直接可比精装房你怎么选择?

发表时间:2020-04-24 16:04:54  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

  乐居买房讯 4月23日,乐居编辑在南宁市住房和城乡建设局看到这样一则消息:关于公开征求废止《南宁市城乡建设委员会关于印发的通知》意见的函。

  南宁市住房和城乡建设局对《南宁市城乡建设委员会关于印发的通知》(南建规〔2017〕4号)(以下简称《分级指南》)进行了认真自查和研究,发现《分级指南》已不能适应新政策、新形势的要求,拟进行废止。

 全装修分级指南废止来得比较早

  提及该装修分级指南得追溯到2017年6月2日,当时南宁发布《南宁市商品住房全装修分级指南》通知,。商品住房全装修分等级A级全装修 2000-3000元/㎡ 、B级全装修1000-2000元/㎡ 、C级全装修不应超过1000元/㎡ 。且有效期自2017年6月2日起至2022年6月1日止。时至2020年4月23日,该分级指南已执行2年多,但今天提出将要废除比原计划提前。当然,目前该废止通知还在征集意见中,待确定后全装修分级指南才会正式退出历史舞台。

  回顾该分级指南不难发现,自提出以来南宁全城兴起精装房,且不管是否达到分级的标准,楼盘清一色的按照3000元/㎡标准售卖给购房者。随着这批精装房的交付,精装修问题屡屡出现,很多购房者表示“精装”变“惊装”多个品牌楼盘的业主均因不满意精装质量进行投诉。

  废止后此前买的精装房,如何保证自己的权益?

  废止意见函一出,有网友则调侃到还没来得及买套3000元/㎡标准的精装房,而有网友则表示,自己刚买了凤岭南的精装房,虽说该标准对维护自己的权益起不到决定性作用,但至少有法可依,废止了权益如何保证?

  废止意见函指出:全装修商品房项目在与购房者签订装修合同时,均明确装修交付项目清单并在样板房中展示交付标准,业主收房时可对照清单及样板房标准进行收房,交付内容及标准争议问题属于买卖双方合同纠纷,可由买卖双方通过协商或通过司法途径解决合同纠纷。

  这一条款,可以简单的理解为,日后购房者买精装房时以装修合同为准,合同上约定的与交付没有达成致的可以通过法律途径维护自己的合法权益。

  精装标准废除后,南宁还会有精装房吗?

  过去受限价政策的影响,开发商为了追求高利润,南宁楼盘清一色的按照3000元/㎡标准打造,但实际很多并没有达到这一标准,交付后出现了一系列的问题。但,无可厚非精装房省时省力,购房者不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑,减少了时间成本。所以对于精装房的需求量还是有的。有需求就会有市场,且市场上还是有部分专注做精装房的房企存在,所以精装房不会退出市场。

  且乐居小编认为,没有精装标准限制,定制精装不失为一种趋势。定制精装根据客户的个性化需求特性,量身定制精装方案,用更精致的品质、更贴心的服务,为购房者提供更舒适的品质生活,避免了传统精装房所带来的一些弊端。定制精装在满足客户个性化需求的同时,也能使房地产企业获得可观的经济效益。此前,南宁部分楼盘同样推出了这个的定制化精装,同样受到购房者青睐。

  毛坯房售价直逼精装房 精装香不香?

  当然,定制精装目前市场需求量并不高,所以开发商也不会批量的打造 。且值得一提的是目前南宁楼盘备案价放开后,开发商已纷纷推出毛坯房产品。据乐居楼盘中心统计发现,目前南宁在售/待售的楼盘中有不少于70个楼盘做毛坯;不少于29个楼盘精装、毛坯同步销售。

  从楼盘对比数据发现,毛坯房不断增多,但是购房者会发现,毛坯房的售价直逼精装房价格。如:五象南建工城精装房11000元/㎡,同样的户型产品毛坯房售价达到了10000元/㎡。且这种现象不是个案,前段时间开盘华润万象华府上一期精装均价1.25万元/㎡,现毛坯均价1.2万元/㎡,均价相差500元/㎡。这样一来,毛坯回归是降低购房者的购房门槛,但从购房成本来看并没有替购房者省下购房成本。这样一对比,精装房香不香?

责任编辑:房产论坛